Можно ли сохранить жилье при банкротстве с ипотекой
Можно ли сохранить жилье при банкротстве с ипотекой
Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П признало законным обращение взыскания на единственное жилье гражданина, если оно находится в залоге, приобретено в ипотеку и сам кредит не погашен. Однако в рамках новых правил, внесённых в последние статьи закона в 2024 году, появились дополнительные возможности. Теперь собственник квартиры может сохранить жильё, если выполняются такие условия:
- Суд утверждает план реструктуризации долга или стороны заключили новое мировое соглашение.
- У должника обязательно подтверждено наличие стабильного официального дохода, иначе банк вправе подать на взыскание задолженности, а квартира может быть реализована на торгах. Плательщиком может выступать супруг.
- Квартира или дом в собственности семьи должны быть единственным объектом недвижимости, в отношении которого нет иных реализаций.
- Самое важное – нет просрочек по кредиту и не возникло новых долгов, иначе банк вправе наложить арест. Кредитная история должна быть положительной.
- Масса имущества остается у собственника только при добросовестном поведении: вы платите вовремя, закон на вашей стороне.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Права несовершеннолетних детей при банкротстве с ипотекой
Когда недвижимость находится в ипотеке и на неё претендуют несовершеннолетние, особенности банкротства таковы:
- Согласно Определению ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017, доли несовершеннолетних детей в квартире не являются препятствием для реализации, однако органы опеки обязаны проводить контроль соблюдения интересов детей и принимать решение по распределению средств, которые остались после реализации объекта недвижимости.
- Если у семьи осталось единственное жилье, его реализация на торгах невозможна – права детей защищены, а вопросы решаются персонально. Должник при этом должен быть полноправным владельцем объекта, а семья должна постоянно проживать в квартире или доме.
Помощь юристов при банкротстве с ипотекой
Мы проводим:
- комплексную оценку финансовой ситуации, анализ событий, нюансов, особенностей;
- обязательную проверку наличия доходов семьи, иных источников средств;
- переговоры с кредитором, оформление справки для суда;
- сбор процедуры для банкротства;
- составление плана реструктуризации, решение проблем с просрочками и большой массой долгов;
- помощь и поддержку на каждом этапе, ответы на вопросы, отправку документов для банкротства;
- представительство во время рассмотрения дела: специалист проводит анализ материала, подаёт заявления, представляет интересы в суде;
Мы поможем пройти процедуру максимально быстро, даже если ранее был отказ или другие трудности. Наши юристы подготовят при необходимости новое мировое соглашение с залоговым кредитором, добьются списания долгов, снятия запретов, арестов, ограничений, решения в вашу пользу вопросов по ипотеке и другим видам задолженностей.
В итоге – вы продолжаете платить ипотеку, стоимость ежемесячного взноса пересчитывается, остальные долги списываются в полном объёме. Вас защитит закон, приставы и коллекторы больше не будут иметь права вас беспокоить, запрет на выезд за границу будет снят, квартира и имущество останутся в собственности вашей семьи.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию, оставьте заявку на сайте или позвоните и получите поддержку в ближайшее время.